|
Φρένο ΣτΕ για τυφλά οικόπεδα |
|
|
|
18.06.08 |
|
Πηγή: Ελευθεροτυπία
ΑΝΤΙΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΕΣ ΟΙ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ ΠΟΥ ΕΠΙΤΡΕΠΟΥΝ ΤΗΝ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ
Της ΒΑΝΑΣ ΦΩΤΟΠΟΥΛΟΥ
Τέλος βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας στο καθεστώς της κατάτμησης των τυφλών οικοπέδων και της μετατροπής τους σε οικοδομήσιμα.
Η επταμελής σύνθεση του Ε' Τμήματος του δικαστηρίου έκρινε αντισυνταγματικές τις διατάξεις που ισχύουν πάνω από 20 χρόνια και δίνουν τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες «τυφλών» οικοπέδων που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς να χτίσουν, αρκεί να παραχωρήσουν δωρεάν ένα τμήμα τους για να δημιουργηθεί κοινόχρηστος χώρος, συνήθως ένας μικρός δρόμος. Μάλιστα στην περίπτωση αυτή η πολεοδομική νομοθεσία προβλέπει και μπόνους για τον ιδιοκτήτη, καθώς του επιτρέπει να αυξήσει τη δομήσιμη επιφάνεια του οικοπέδου του κατά 30% της έκτασης που παραχώρησε στον δήμο.
Παραβιάζουν το «24»
Οι δικαστές αποφάνθηκαν ότι οι συγκεκριμένες διατάξεις παραβιάζουν τη
συνταγματική αρχή (άρθρο 24) για την υποχρέωση ορθολογικού πολεοδομικού
σχεδιασμού των πόλεων και των οικισμών που γίνεται υπό την επίβλεψη του
κράτους, αφού επιτρέπουν με πρωτοβουλία ιδιωτών να δημιουργούνται
αποσπασματικά κοινόχρηστοι χώροι πριν από την έγκριση της πολεοδομικής
μελέτης. Οπως αναφέρουν στην απόφασή τους (1828/2008) «δεν μπορεί ο
σχεδιασμός των οικοδομήσιμων και κοινόχρηστων χώρων να ρυμουλκείται από
πραγματικές καταστάσεις, οι οποίες δημιουργούνται με πρωτοβουλία
ιδιωτών προς εξυπηρέτηση ιδιωτικών συμφερόντων, όπως είναι η κατάτμηση
ακινήτων με σκοπό τη μεταβίβαση και την οικοδόμησή τους»,
αποδοκιμάζοντας έτσι τη δόμηση με το «κόλπο» της παραχώρησης γης.
Το Ε' Τμήμα, υπό την προεδρία του αντιπροέδρου Κων. Μενουδάκου, τονίζει
ότι ο καθορισμός των κοινόχρηστων χώρων πρέπει να αποτελεί αντικείμενο
της πολεοδομικής μελέτης, η οποία πρέπει να καταρτίζεται κατ' εκτίμηση
των αναγκών της περιοχής και με βάση πολεοδομικά κριτήρια. Επομένως οι
διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας, που δίνουν τη δυνατότητα «να
καταστούν οικοδομήσιμα ακίνητα ή τμήματα ακινήτων που βρίσκονται εντός
των ορίων του οικισμού και δεν έχουν πρόσωπο σε νομίμως προϋφιστάμενο
κοινόχρηστο χώρο», είναι παράνομες και ανίσχυρες.
Η υπόθεση που απασχόλησε την αυξημένη σύνθεση του ΣτΕ, λόγω της
σοβαρότητάς της, αφορούσε περίπτωση ιδιοκτήτη τυφλού οικοπέδου στον
οικισμό Ιρίων του Δήμου Ασίνης στην Αργολίδα, ο οποίος παραχώρησε
εδαφική λωρίδα για τη δημιουργία δημοτικού δρόμου, που εγκρίθηκε με
απόφαση του νομάρχη Αργολίδας. *
 (0) |
